Договор управления Берёзовая 12
Договор № _1_
управления многоквартирным домом № 12 по ул. Берёзовая, п. Воротынск.
п. Воротынск 22 декабря2020г.
Настоящий договор заключен на основании Протокола общего собрания собственников помещений от «21» декабря_ 2020 года по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: пос. Воротынск, ул. Берёзовая, дом № 12, между сторонами: с одной стороны ООО «Апрель», в лице директора Ан Александра Владимировича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Управляющая организация», и собственниками жилых помещений дома № 12 по ул. Берёзовая п. Воротынск, в лице членов совета дома Тону К.В., Платицина Е.Е. действующих на основании решений собственников помещений общего собрания от 21.12.2020 г., именуемые в дальнейшем «Собственник», о нижеследующем:
Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от "21" декабря 2020г.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в МКД, утверждёнными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами Калужской области.
1.4 Помещение - часть многоквартирного дома (далее МКД), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.
1.5 Общее имущество (далее ОИ МКД) - имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. В состав Общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в МКД межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее, более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции МКД, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен МКД и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД объекты, расположенные на указанном земельном участке.
1.6 Многоквартирный дом - расположенный по адресу: Калужская обл., Бабынинский р-он, п. Воротынск, ул. Берёзовая, дом № 12, единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников.
1.7 Собственник - собственник жилого и/или нежилого помещения в МКД, имеющий право на долю в общей собственности на ОИ в МКД.
1.8 Потребитель - собственник и/или наниматель помещения, у которого имеются отвечающие установленным техническим требованиям энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям Ресурсоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование.
1.9 Коммунальные услуги (далее КУ) - предоставляемые потребителям услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления,
1.10 Содержание - содержание общего имущества и техническое обслуживание общих коммуникаций (далее СиТО), технических устройств и технических помещений в МКД, в соответствии с установленным нормативными правовыми актами и перечнем связанных с таким содержанием работ и услуг.
1.11 Текущий ремонт (далее ТР) - ремонт ОИ в МКД, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в МКД, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями собственника и с установленным нормативными правовыми актами, перечнем обязательных ремонтных работ.
1.12 Управление многоквартирным домом - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение содержания, текущего и капитального ремонта и организацию обеспечения коммунальными и прочими услугами в интересах собственников помещений как потребителей жилищных, коммунальных и прочих услуг.
1.13 Ресурсоснабжающие организации (далее РСО) - организации, предоставляющие коммунальные услуги.
1.14 Управляющая организация - юридическое лицо, которое по заданию собственников помещений в многоквартирном доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляет коммунальные услуги, а также по поручению собственников помещений в многоквартирном доме совершает юридические и иные действия от имени и за счет собственников, в т.ч. заключает гражданско-правовые договоры, осуществляет действия по управлению многоквартирным домом в соответствии с положениями ПП РФ от 15.05.2013г. № 416.
2. Предмет договора
2.1. По настоящему договору «Управляющая организация» по заданию «Собственника» обязуется осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома, а именно:
2.1.1. оказывать услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома;
2.1.2. выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;
2.1.3. совершать фактические и юридические действия по управлению многоквартирным домом;
2.2. Перечень услуг, работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах перечислены в Приложении № 1.
2.3. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме перечислен в Приложении № 1
2.4. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - выполняется за счет средств целевого назначения платежей собственников помещений (Приложение 2).
2.5. Работы и услуги, составляющие предмет настоящего договора могут выполняться и оказываться как лично Управляющей организацией, так и с привлечением третьих лиц после согласования с Собственником.
2.6. Акты выполненных работ по мере выполнения отдельных видов работ, составляются в письменной форме и подписываются со стороны «Собственника»лицом, уполномоченным решением общего собрания, а при отсутствии указанного решения – одним из собственников МКД.
2.7. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на системах горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль); на системе канализации - плоскость раструба тройника, расположенного на стояке (ах) жилого или нежилого помещения; по электрооборудованию - отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети или на входе в квартирный электрощиток; по строительным конструкциям - наружная поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.
2.8. Оплата коммунальных услуг производится Собственником помещений многоквартирного дома на расчетный счет Поставщика коммунальных услуг путем оплаты в кассу Поставщика КУ, либо в кассу специализированной организации, с которой Поставщиком КУ заключен договор на прием платежей, если данная оплата определена решением общего собрания собственников помещений в МКД.
2.9. Собственник обязан оплачивать работы и услуги, предоставляемые Управляющей организацией в порядке и размере, установленным настоящим договором.
2.10. Собственник не может требовать от Управляющей организации проведения работ по статье текущий ремонт дома, если финансирование данных работ превышает сумму, утвержденную собственниками на общедомовом собрании.
2.11. Управляющая организация не несет ответственности за отсутствие проведения работ по статье текущий ремонт или статье капитальный ремонт дома, если проведение данных работ выходят за рамки финансирования указанных статей.
3. Права иобязанности сторон
3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. приступить к исполнению настоящего Договора не позднее 01 января 2021г.
3.1.2. оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту в соответствии с условиями настоящего договора и правилами, предусмотренными действующими нормативными правовыми актами, Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Объем проводимых работ по текущему ремонту МКД, их стоимость согласовывается с членом совета дома и производится «Управляющей организацией» с учетом размера денежных средств, утвержденных «Собственником» решением общего собрания по оплате работ по текущему ремонту МКД.
3.1.3. Систематически проводить технические осмотры МКД.
3.1.4. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание (далее АДО) МКД, организовывать работы по ликвидации аварий и их последствий.
3.1.5. Осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт и управление МКД.
3.1.6. Производить начисление платежей, предусмотренных настоящим договором, и выставлять соответствующие счета не позднее 15 числа расчетного месяца.
3.1.7. Не позднее, чем за 20 дней в письменной форме извещать Собственника об изменении цены по настоящему договору.
3.1.8. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника по вопросам управления многоквартирным домом, содержания ОИ и качества выполненных работ.
3.1.9. При прекращении действия настоящего договора по основаниям, предусмотренным настоящим договором, передать техническую документацию на МКД и иные документы, связанные с управлением МКД одному из Собственников, указанному в решении общего собрания Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.
3.1.10.Предоставлять Собственнику в течение 30 рабочих дней с даты письменного обращения информацию по выполнению договора управления.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт ОИ МКД, управление МКД и суммы возмещенных затрат по содержанию в надлежащем санитарном состоянии, помещений общего пользования (далее ПОП), прилегающей к дому территории и элементов озеленения и благоустройства (в случае вхождения придомовой территории в состав общего имущества МКД).
3.2.2. Принимать участие в общих собраниях собственников помещений МКД.
3.2.3. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированных перепланировках и переустройствах помещений в МКД, общего имущества, а также использования их не по назначению.
3.2.4. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Поддерживать помещения общего пользования в надлежащем состоянии, соблюдать правила и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановление Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25.
3.3.2. Участвовать в расходах на содержание и ремонт ОИ в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт ОИ МКД, управление МКД, коммунальные услуги.
3.3.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании газовыми плитами и электрическими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения холлов, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
3.3.4. Не устанавливать, не подключать и не пользоваться электробытовыми приборами и машинами мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления без согласования с Управляющей организацией и соответствующими энергосберегающими организациями, РСО.
3.3.5. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:
- о количестве граждан, проживающих совместно с собственником, и наличии граждан, зарегистрированных в помещении;
- о смене собственника, путем предоставления правоустанавливающего документа.
3.3.6. Обеспечивать доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации в случаях, предусмотренных ПП РФ от 06.05.2013г. № 354.
3.3.7. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях ОИ МКД.
3.3.8. Не производить слив воды из системы и приборов отопления, не совершать действий, связанных с отключением МКД от подачи электроэнергии, воды, теплоснабжения, газоснабжения.
3.3.9. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией и РСО.
3.3.10. Ознакомить всех совместно проживающих с Собственником дееспособных граждан с условиями настоящего договора.
3.3.11. Своевременно производить оплату за ремонт и содержание жилья.
3.4. Собственники имеют право:
3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
3.4.2.Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку помещения, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законом порядке.
3.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из прав собственности на помещение, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
3.4.4. Контролировать выполнение Управляющей организацией её обязательств по договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации исполнения своих обязательств по настоящему
договору.
3.4.6. Пользоваться и распоряжаться помещениями общего пользования и принадлежащими им имуществом, находящимся внутри этих помещений.
3.4.7. Получать от Управляющей организации не позднее 30 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.
3.4.8. Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ.
3.4.9. Требовать от Управляющей организации устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
4. Расчеты по договору
4.1. Цена договора определяется решением общего собрания собственников помещений в МКД (Приложение № 2) и составляет 15 руб. 00 коп. с квадратного метра жилой площади без учета и оплаты за общедомовые нужды (ОДН), рассчитанных согласно установленных правил.
4.2. Плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома вносятся на основании платежного документа, выставленного собственнику, не позднее двадцать пятого числа текущего месяца.
4.3. Оплата коммунальных услуг производится Собственником помещений многоквартирного дома на расчетный счет Поставщика коммунальных услуг путем оплаты в кассу Поставщика КУ, либо в кассу специализированной организации, с которой Поставщиком КУ заключен договор на прием платежей, если данная оплата определена решением общего собрания собственников помещений в МКД.
4.4. Оплата указанных платежей производится в отделениях Почты России, ПАО Сбербанк, АКБ «ФОРА-БАНК» или уполномоченных банках.
4.5. В случае возникновения необходимости проведения не установленных настоящим договором работ и услуг, собственники помещений на общем собрании определяют необходимый объем работ и услуг, сроки начала проведения работ, стоимость работ и услуг и оплачивают их дополнительно. Оплата таких работ и услуг производится на основании выставленного Управляющей организацией каждому собственнику счета на предоплату, путем внесения денежных средств на расчетный счет Управляющей организации в течение 10 дней со дня выставления счета.
4.6. В случае, если необходимо проведение работ по текущему ремонту общего имущества дома с превышением средств определённых тарифом, принятым на общем собрании собственников помещения дома - «Собственник» обязан провести общее собрание собственников помещений в доме для утверждения изменённого (увеличенного) тарифа с учетом предложений Управляющей организации.
4.7. Работы и услуги, оказываемые в квартире собственника, оплачиваются дополнительно. Оплата таких работ и услуг производится путем внесения денежных средств на расчетный счет Управляющей организации по факту выполненных работ на основании действующих Расценок или согласно платежному документу в разделе «Доп. работы».
4.8. При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и (или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за данные услуги определяется в порядке, установленном постановлениями Правительства Российской Федерации от 6 мая 2013 года № 354 и от 13 августа 2006 г. № 491.
5. Контроль за деятельностью Управляющей организации
5.1. Собственник имеет право осуществлять контроль за деятельностью Управляющей организации.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего договора, то есть таких обстоятельств, которые не зависимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.
6.2. К указанным обязательствам относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения и другие события, которые арбитражный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.
6.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.
6.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований п. 7.3 настоящего договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.
6.5. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более одного месяца Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего договора,
7. Срок действия договора
7.1. Настоящий Договор заключается с момента его подписания Сторонами и действует в течение одного года. Договор считается заключенным, если он подписан более 50% собственниками помещений данного дома, которые выступают в качестве одной стороны заключаемого договора и ООО «Апрель»
7.2. Договор может быть расторгнут:
- в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации - с письменным уведомлением об этом Управляющей организацией Собственника не позднее чем за 30 дней до расторжения договора;
- в одностороннем порядке по инициативе Собственника, в случае если будет принято Решение о досрочном прекращении договора;
- по соглашению сторон.
7.3. После расторжения договора учетная, расчетная бухгалтерская, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием собственников помещений МКД.
7.4. Окончание срока действия Договора влечет за собой прекращение обязательств у Сторон, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий.
7.5. Настоящий Договор заключается с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора не менее, чем за 30 дней по окончании срока его действия – данный Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.
Приложение № 1:Перечень работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту.
Приложение № 2: Размер платы за содержание и текущий ремонт МКД № 12
Приложение № 3: Состав и состояние общего имущества МКД № 12
9. Реквизиты и подписи сторон
«Управляющая компания»
Общество с ограниченной ответственностью «Апрель»
адрес: 249850; г. Калуга
ул. Шахтерская, д.13-а
тел.8 903-817-04-85
e.mail – [email protected]
ИНН 4004014280
Р/с 40702810022240007196
В Калужском отделении
№8608 Сбербанка России
К/С 30101810100000000612
БИК 042908612
ОКВЭД 70.32.1
ОГРН 1094004001024
ООО «Апрель». _____________ Ан А.В Директор