Берёзовая 9 / УК ООО "АНАВ" пос.ВОРОТЫНСК

Берёзовая 9

Документы

У В Е Д О М Л Е Н И Е

О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 9 по адресу:

п. Воротынск, ул. Берёзовая проводимое по инициативе управляющей организации ИП Ан Александр Владимирович.

Уважаемые собственники помещений !

Приглашаю Вас принять участие в общем собрании собственников помещений, которое будет проводиться в форме заочного голосования. Одновременно направляю Вам бланк решения собственника.

Основные вопросы, поставленные на повестке дня - 2 вопроса:– это выборы управляющей организации ООО «Апрель», исполняющий обязанности директора и единственный учредитель которой является Ан Александр Владимирович, и принятие нового тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также определение размера отчисления по статье «текущий ремонт».

Объясняю мотивацию своих предложений:

По-первому вопросу:

Предлагаю Вам выбрать управляющую организацию для своего дома ООО «Апрель», которая имеет лицензию на управление жилыми домами и в которой я являюсь исполняющим обязанности директора и единственным учредителем, что по сути не меняет политику управления и стиль работы, которым я придерживаюсь в УК ИП Ан А.В.

При этом, после Вашего положительного решения, весь персонал ИП Ан А.В. будет переведен в ООО «Апрель».

По-второму вопросу: На сегодняшний день в управляющей организации остро назрел вопрос по изменению (увеличению) тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома. Связано это со многими факторами независимыми от нас – это изменение законодательства, по которому в обязанности управляющих организаций вменено ряд мероприятий, которые требуют определенных затрат на содержание персонала, это и ведение реестра собственника, дополнительные обязанности по заполнению сайта ГИС, ведение дополнительной документации, проведение антикоррупционных мероприятий и т.д.

Также, за период, когда тариф на содержание оставался неизменным (с 2013 по 2018гг.) произошел рост стоимости материалов и услуг, которыми пользовалась управляющая организация для осуществления своей деятельности по содержанию общего имущества дома.

Также, назрела необходимость произвести индексацию заработной платы работникам организации, чтобы по данным показателям конкурировать с находившимися рядом организациями.

При расчете тарифа на содержание общего имущества дома была применена «Методика определения тарифа на содержание общего имущества дома» с учетом норм действующего законодательства. С данной методикой, как и с новым договором управления, можно ознакомиться на официальном сайте организации vorotinsk.okis.ru, у председателя совета дома, в офисе организации по адресу: п. Воротынск, ул. Школьная, д. 17.

К данному Уведомлению мною прилагается Приложение 2 к договору управления, в котором постатейно рассчитана цена каждой услуги, из которой складывается тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома. При возникновении с Вашей стороны замечаний к цене услуги – буду рад услышать Ваши предложения.

Заполненные бланки решений прошу Вас передать председателю совета дома или в офис управляющей организации п. Воротынск, ул. Школьная, д.17

Собрание проводится по инициативе управляющей организации ИП Ан А.В.

Начало приема решений собственников помещений:

10 мая 2019 г. с 09.00 часов

Окончание приема заполненных решений собственников помещений:

12 мая 2019 г. в 21:00 часов.

Повестка дня:

Утверждение состава счетной комиссии общего собрания.

О выборе способа управления многоквартирным домом.

3) О выборе управляющей организации, имеющей лицензию на осуществление

предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

4) Выборы совета дома.

5) О заключении договора управления многоквартирным домом.

6) Об оплате за коммунальные платежи.

7) Об утверждении тарифа на содержание общего имущества дома

№ 9 по улице Берёзовая.

8) Об утверждении тарифа по статье текущий ремонт дома

9) О выборе способа уведомления собственников помещений об итогах

проведения собрания

10) Утверждение порядка оформления протокола общего собрания.

11) Выбор уполномоченного лица для направления уведомления в соответствии

с принятым решением собственников помещений

С уважением,Ан Александр Владимирович

РЕШЕНИЕ

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, по вопросам, поставленным на голосование

Адрес многоквартирного дома: № 9, ул. Березовая, п. Воротынск, Бабынинский р-он, Калужской обл.

Дата проведения общего собрания (дата и время начала и окончания приема заполненных решений собственников):

«10»__мая__2019 г. __9__ час. __00__ мин.

Место проведения общего собрания (место приема решений собственников): Березовая 9.

Голосование проводится с «10»_мая_2019 г. до «12» мая 2019 г. 21 час.

Собственник:____________________________________________________________________________________________________

(ФИО собственника)

Представитель собственника:____________________________________________________________________________________

(ФИО представителя собственника, дата и № доверенности)

Документ, удостоверяющий личность:_________________________________________________________________________________

Номер квартиры (помещения)/ номера квартир (помещений) для собственника нескольких квартир (помещений)

Телефон собственника: ___________________________________________________________________________________________

Количество голосов, принадлежащих собственнику (в % от общего числа голосов собственников):____________________

____________________________________________________________________________________________________________

(пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома)

Сведения о государственной регистрации права собственности, реквизиты документов, подтверждающих право собственности:

Наименование документа, подтверждающего право собственности

Номер документа, подтверждающего право собственности

Дата выдачи документа, подтверждающего право собственности

Общая площадь квартиры (помещения),

Площадь квартиры (помещения), приходящаяся на собственника исходя из принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности (кв.м)

Повестка дня общего собрания:

1. Утверждение состава членов счетной комиссии.
Предлагается избрать членами счетной комиссии:

за

против

воздерж.

собственник квартиры Карасева Л.В. , по адресу: кв. № 21 ул. Березовая, д 9)

собственник квартиры Самохина Л.Г. , по адресу: кв. № 45 ул. Березовая, д 9)

2. О выборе способа управления многоквартирным домом.
Решение, поставленное на голосование: Предлагается: выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: МКД № 9 ул. Берёзовая, п. Воротынск, Бабынинский р-он, Калужская обл., – управление управляющей организацией.

за

против

воздерж.

3.О выборе управляющей организации, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Решение, поставленное на голосование: Предлагается: Выбрать в качестве управляющей организации для МКД № 9 ул.Бнрёзовая, п. Воротынск, Бабынинский р-он, Калужская обл., с 01.06.2019г. – ООО «Апрель»,директор Ан Александр Владимирович.

за

против

воздерж.

4. Выборы совета дома. Решение, поставленное на голосование: Предлагается выбрать в совет дома МКД № 9 ул. Березовая п. Воротынск, Бабынинский р-он, Калужская обл., из 3-х человек - . – собственник кв.№ , собственник кв.№ , кв.№

за

против

воздерж.

собственник квартиры Карасева Л.В. , по адресу: кв. № 21 ул. Березовая, д 9)

собственник квартиры Самохина Л.Г. , по адресу: кв. № 45 ул. Березовая, д 9)

5. О заключении договора управления многоквартирным домом.
Решение, поставленное на голосование: Предлагается: утвердить договор управления с управляющей организацией - ООО «Апрель» от 01.06.2019г. (с образцом договора можно ознакомиться в офисе организации по адресу: ул. Школьная, 17),полномочия заключения договора передать совету дома.

за

против

воздерж.

6. Об оплате за коммунальные платежи. Решение, поставленное на голосование: Предлагается: коммунальные платежи собственникам оплачивать напрямую в ресурсоснабжающие организации.

за

против

воздерж.

7. Об утверждении тарифа на содержание общего имущества дома
Решение, поставленное на голосование: Предлагается тариф : 12.00 рублей с 1 кв. м.

за

против

воздерж.

8.. Об утверждении тарифа по статье текущий ремонт дома
Решение, поставленное на голосование: предлагается тариф - (1.50 руб./кв.м.)

за

против

воздерж.

9. О выборе способа уведомления собственников помещений об итогах проведения собрания.
Решение, поставленное на голосование: предлагается уведомить собственников на сайте управляющей организации и на досках объявлений в подъездах МКД ул. Березовая № 9.

за

против

воздерж.

10. Утверждение порядка оформления протокола общего собрания. Решение, поставленное на голосование: предлагается протокол подписать членами счетной комиссии.

за

против

воздерж.

11. Выбор уполномоченного лица для направления уведомления в соответствии с принятым решением собственников помещений Решение, поставленное на голосование: предлагается избрать собственник квартиры Карасева Л.В. , по адресу: кв. № 21 ул. Березовая, д 9)

за

против

воздерж.

_____________________________________________________________ ______________________________
(Фамилия, имя отчество собственника ) (подпись собственника)

Договор № _1_

управления многоквартирным домом № по ул. Берёзовая, п. Воротынск.

п. Воротынск 01 июня 2019г.
Настоящий договор заключен на основании Протокола общего собрания собственников помещений от «30» декабря 2018 года по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: пос. Воротынск, ул. Берёзовая дом № 9, между сторонами: с одной стороны ООО «Апрель», действующий на основании Свидетельства, именуемый в дальнейшем «Управляющая организация», и собственники жилых помещений дома № 9 по ул. Берёзовап. Воротынск, действующие на основании документа на право собственности, именуемые в дальнейшем «Собственник», о нижеследующем:
Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от "__" месяц 2019г.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в МКД, утверждёнными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами Калужской области.
1.4 Помещение - часть многоквартирного дома (далее МКД), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.
1.5 Общее имущество (далее ОИ МКД) - имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. В состав Общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в МКД межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее, более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции МКД, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен МКД и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД объекты, расположенные на указанном земельном участке.
1.6 Многоквартирный дом - расположенный по адресу: Калужская обл., Бабынинский р-он, п. Воротынск, ул. 50 лет Победы, дом № 8, единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников.
1.7 Собственник - собственник жилого и/или нежилого помещения в МКД, имеющий право на долю в общей собственности на ОИ в МКД.
1.8 Потребитель - собственник и/или наниматель помещения, у которого имеются отвечающие установленным техническим требованиям энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям Ресурсоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование.
1.9 Коммунальные услуги (далее КУ) - предоставляемые потребителям услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления,
1.10 Содержание - содержание общего имущества и техническое обслуживание общих коммуникаций (далее СиТО), технических устройств и технических помещений в МКД, а также организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с установленным нормативными правовыми актами и перечнем связанных с таким содержанием работ и услуг.
1.11 Текущий ремонт (далее ТР) - ремонт ОИ в МКД, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в МКД, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями собственника и с установленным нормативными правовыми актами, перечнем обязательных ремонтных работ.
1.12 Управление многоквартирным домом - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение содержания, текущего и капитального ремонта и организацию обеспечения коммунальными и прочими услугами в интересах собственников помещений как потребителей жилищных, коммунальных и прочих услуг.
1.13 Ресурсоснабжающие организации (далее РСО) - организации, предоставляющие коммунальные услуги.
1.14 Управляющая организация - юридическое лицо, которое по заданию собственников помещений в многоквартирном доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляет коммунальные услуги, а также по поручению собственников помещений в многоквартирном доме совершает юридические и иные действия от имени и за счет собственников, в т.ч. заключает гражданско-правовые договоры, осуществляет действия по управлению многоквартирным домом в соответствии с положениями ПП РФ от 15.05.2013г. № 416.
2. Предмет договора
2.1. По настоящему договору «Управляющая организация» по заданию «Собственника» обязуется осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома, а именно:
2.1.1. оказывать услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома;
2.1.2. выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;
2.1.3. совершать фактические и юридические действия по управлению многоквартирным домом;
2.2. Перечень услуг, работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах перечислены в Приложении № 1.
2.3. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме перечислен в Приложении № 1
2.4. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - выполняется за счет средств целевого назначения платежей собственников помещений (Приложение 2).
2.5. Работы и услуги, составляющие предмет настоящего договора могут выполняться и оказываться как лично Управляющей организацией, так и с привлечением третьих лиц после согласования с Собственником.
2.6. Акты выполненных работ по мере выполнения отдельных видов работ, составляются в письменной форме и подписываются со стороны «Собственника»лицом, уполномоченным решением общего собрания, а при отсутствии указанного решения – одним из собственников МКД.
2.7. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на системах горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль); на системе канализации - плоскость раструба тройника, расположенного на стояке (ах) жилого или нежилого помещения; по электрооборудованию - отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети или на входе в квартирный электрощиток; по строительным конструкциям - наружная поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.
2.8. Оплата коммунальных услуг производится Собственником помещений многоквартирного дома на расчетный счет Поставщика коммунальных услуг путем оплаты в кассу Поставщика КУ, либо в кассу специализированной организации, с которой Поставщиком КУ заключен договор на прием платежей, если данная оплата определена решением общего собрания собственников помещений в МКД.
2.9. Собственник обязан оплачивать работы и услуги, предоставляемые Управляющей организацией в порядке и размере, установленным настоящим договором.
2.10. Собственник не может требовать от Управляющей организации проведения работ по статье текущий ремонт дома, если финансирование данных работ превышает сумму, утвержденную собственниками на общедомовом собрании.
2.11. Управляющая организация не несет ответственности за отсутствие проведения работ по статье текущий ремонт или статье капитальный ремонт дома, если проведение данных работ выходят за рамки финансирования указанных статей.
3. Права иобязанности сторон
3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. приступить к исполнению настоящего Договора не позднее 01 января 2019г.;
3.1.2. оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту в соответствии с условиями настоящего договора и правилами, предусмотренными действующими нормативными правовыми актами, Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Объем проводимых работ по текущему ремонту МКД, их стоимость согласовывается с членом совета дома и производится «Управляющей организацией» с учетом размера денежных средств, утвержденных «Собственником» решением общего собрания по оплате работ по текущему ремонту МКД.
3.1.3. Систематически проводить технические осмотры МКД.
3.1.4. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание (далее АДО) МКД, организовывать работы по ликвидации аварий и их последствий.
3.1.5. Осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт и управление МКД.
3.1.6. Производить начисление платежей, предусмотренных настоящим договором, и выставлять соответствующие счета не позднее 15 числа расчетного месяца.
3.1.7. Не позднее, чем за 20 дней в письменной форме извещать Собственника об изменении цены по настоящему договору.
3.1.8. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника по вопросам управления многоквартирным домом, содержания ОИ и качества выполненных работ.
3.1.9. При прекращении действия настоящего договора по основаниям, предусмотренным настоящим договором, передать техническую документацию на МКД и иные документы, связанные с управлением МКД одному из Собственников, указанному в решении общего собрания Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.
3.1.10.Предоставлять Собственнику в течение 30 рабочих дней с даты письменного обращения информацию по выполнению договора управления.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт ОИ МКД, управление МКД и суммы возмещенных затрат по содержанию в надлежащем санитарном состоянии, помещений общего пользования (далее ПОП), прилегающей к дому территории и элементов озеленения и благоустройства (в случае вхождения придомовой территории в состав общего имущества МКД).
3.2.2. Принимать участие в общих собраниях собственников помещений МКД.
3.2.3. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированных перепланировках и переустройствах помещений в МКД, общего имущества, а также использования их не по назначению.
3.2.4. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Поддерживать помещения общего пользования в надлежащем состоянии, соблюдать правила и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановление Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25.
3.3.2. Участвовать в расходах на содержание и ремонт ОИ в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт ОИ МКД, управление МКД, коммунальные услуги.
3.3.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании газовыми плитами и электрическими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения холлов, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
3.3.4. Не устанавливать, не подключать и не пользоваться электробытовыми приборами и машинами мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления без согласования с Управляющей организацией и соответствующими энергосберегающими организациями, РСО.
3.3.5. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:
- о количестве граждан, проживающих совместно с собственником, и наличии граждан, зарегистрированных в помещении;
- о смене собственника, путем предоставления правоустанавливающего документа.
3.3.6. Обеспечивать доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации в случаях, предусмотренных ПП РФ от 06.05.2013г. № 354.
3.3.7. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях ОИ МКД.
3.3.8. Не производить слив воды из системы и приборов отопления, не совершать действий, связанных с отключением МКД от подачи электроэнергии, воды, теплоснабжения, газоснабжения.
3.3.9. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией и РСО.
3.3.10. Ознакомить всех совместно проживающих с Собственником дееспособных граждан с условиями настоящего договора.
3.3.11. Своевременно производить оплату за ремонт и содержание жилья.
3.4. Собственники имеют право:
3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
3.4.2.Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку помещения, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законом порядке.
3.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из прав собственности на помещение, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
3.4.4. Контролировать выполнение Управляющей организацией её обязательств по договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации исполнения своих обязательств по настоящему
договору.
3.4.6. Пользоваться и распоряжаться помещениями общего пользования и принадлежащими им имуществом, находящимся внутри этих помещений.
3.4.7. Получать от Управляющей организации не позднее 30 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.
3.4.8. Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ.
3.4.9. Требовать от Управляющей организации устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

4. Расчетыпо договору
4.1. Цена договора определяется решением общего собрания собственников помещений в МКД (Приложение № 2) и составляет 12 руб. 00 коп. с квадратного метра жилой площади без учета стоимости оплаты за услугу по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов (ТБО) и оплаты за общедомовые нужды (ОДН), рассчитанных согласно установленных правил.
4.2. Плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома вносятся на основании платежного документа, выставленного собственнику, не позднее двадцать пятого числа текущего месяца.
4.3. Оплата коммунальных услуг производится Собственником помещений многоквартирного дома на расчетный счет Поставщика коммунальных услуг путем оплаты в кассу Поставщика КУ, либо в кассу специализированной организации, с которой Поставщиком КУ заключен договор на прием платежей, если данная оплата определена решением общего собрания собственников помещений в МКД.
4.4. Оплата указанных платежей производится в отделениях Почты России или уполномоченных банках.
4.5. В случае возникновения необходимости проведения не установленных настоящим договором работ и услуг, собственники помещений на общем собрании определяют необходимый объем работ и услуг, сроки начала проведения работ, стоимость работ и услуг и оплачивают их дополнительно. Оплата таких работ и услуг производится на основании выставленного Управляющей организацией каждому собственнику счета на предоплату, путем внесения денежных средств на расчетный счет Управляющей организации в течение 10 дней со дня выставления счета.
4.6. В случае, если необходимо проведение работ по текущему ремонту общего имущества дома с превышением средств определённых тарифом, принятым на общем собрании собственников помещения дома - «Собственник» обязан провести общее собрание собственников помещений в доме для утверждения изменённого (увеличенного) тарифа с учетом предложений Управляющей организации.
4.7. Работы и услуги, оказываемые в квартире собственника, оплачиваются дополнительно. Оплата таких работ и услуг производится путем внесения денежных средств на расчетный счет Управляющей организации по факту выполненных работ на основании действующих Расценок или согласно платежному документу в разделе «Доп. работы».
4.8. При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и (или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за данные услуги определяется в порядке, установленном постановлениями Правительства Российской Федерации от 6 мая 2013 года № 354 и от 13 августа 2006 г. № 491.
4.9 Стоимость оплаты за услугу по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов определяется на основании цены, установленной в договоре, заключенной управляющей организацией в интересах Собственника, со специализированной организацией
5. Контроль за деятельностью Управляющей организации
5.1. Собственник имеет право осуществлять контроль за деятельностью Управляющей организации.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего договора, то есть таких обстоятельств, которые не зависимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.
6.2. К указанным обязательствам относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения и другие события, которые арбитражный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.
6.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.
6.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований п. 7.3 настоящего договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.
6.5. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более одного месяца Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего договора,
7. Срок действия договора
7.1. Настоящий Договор заключается с момента его подписания Сторонами и действует в течение одного года. Договор считается заключенным, если он подписан более 50% собственниками помещений данного дома, которые выступают в качестве одной стороны заключаемого договора и ООО «Апрель»
7.2. Договор может быть расторгнут:
- в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации - с письменным уведомлением об этом Управляющей организацией Собственника не позднее чем за 30 дней до расторжения договора;
- в одностороннем порядке по инициативе Собственника, в случае если будет принято Решение о досрочном прекращении договора;
- по соглашению сторон.
7.3. После расторжения договора учетная, расчетная бухгалтерская, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием собственников помещений МКД.
7.4. Окончание срока действия Договора влечет за собой прекращение обязательств у Сторон, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий.
7.5. Настоящий Договор заключается с 01 июня 2019 года по 31 декабря 2019 года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора не менее, чем за 30 дней по окончании срока его действия – данный Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.
Приложение № 1:Перечень работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту.
Приложение № 2: Размер платы за содержание и текущий ремонт МКД № 9
Приложение № 3: Состав и состояние общего имущества МКД № 9
9. Реквизиты и подписи сторон
«Управляющая компания»
Общество с ограниченной ответственностью «Апрель»
адрес: 249850; г. Калуга
ул. Шахтерская, д.13-а
тел.8 903-817-04-85
e.mail – [email protected]
ИНН 4004014280
Р/с 40702810022240007196
В Калужском отделении
№8608 Сбербанка России
К/С 30101810100000000612
БИК 042908612
ОКВЭД 70.32.1
ОГРН 1094004001024

ООО «Апрель». _____________

Приложение № 2

к договору управления

МКД № 9 по ул. Берёзовая от 01.01.2019г.


№ п/п	Виды услуг	Размер платы с 1кв.м в месяц (руб)

1	2	3
1	Рентабельность	0,49р.
2	Налог банка 3%	0,32р.
3	Налог ФЗП	0,71р.
4	Ведение счёта в банке	0,06р.
5	Обслуживание ГВС, ХВС, электро, тепло сетей, аварийное обслуживание	3,72р.
6	Работы по содержанию придомовой территории	1,17р.
7	Работы по уборки подъездов	1,62р.
8	ВДПО	0,13р.
9	ВДГО	0,13р.
10	Инструмент	0,15р.
11	Офис аренда	0,20р.
12	Канцелярские расходы	0,10р.
13	Директор	0,80р.
14	Бухгалтер	0,60р.
15	Транспортные расходы	0,20р.
16	Формирования квитанций	0,10р.
17	Ведение паспортного стола	0,20р.
18	Формирования ИПУ ТВК КСК	0,20р.
19	Документовед	0,30р.
20	Начальник отдела	0,60р.
21	Сайт (аренда, ведение)	0,20р.
	ВСЕГО стоимость содержания и ремонта общего имущества МКД	12,00р.

1	Текущий ремонт	1,50р.
	Итого:	1,50р.

Управляющая организация
_______________________ ________________