Договор обслуживания Советская 14
Договор
на выполнение работ по техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирного дома
г. Воротынск 01 февраля 2020 года
Управляющая компания ООО «Апрель» в лице Ан Александр Владимирович, именуемый в дальнейшем "Исполнитель", действующий на основании Устава с одной стороны, и Собственники МКД № 14 ул. Советской, п. Воротынск далее «Собственник», действующий на основании Решения общего собрания собственников (Протокол от 14 января 2020 г.), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора.
1.1. Собственник поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства выполнять работы по техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию МКД, объектов инженерной инфраструктуры, включая инженерное оборудование до границы раздела балансовой принадлежности, в соответствии с перечнем, периодичностью и объемами работ (Приложения №№ 1,2,3).
В состав работ по договору входят:
- проведение профилактических осмотров (обследований) объектов жилищного фонда, инженерного оборудования;
- наладка инженерного оборудования МКД;
- работы аварийного характера в МКД;
- подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;
- работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам жильцов в счет платы за содержание жилья;
- выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов согласно утверждаемому Собственником плану-графику;
- работа паспортного стола,
- работы, связанные с начислением и сбором платежей,
1.3. Перечень, состав и периодичность выполнения работ приводятся в Приложениях (№ 1,2) к договору.
Потребителями услуг по настоящему Договору являются граждане, проживающие в МКД и собственники (арендаторы) нежилых помещений.
1.4. В своей деятельности Стороны руководствуются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006 г. № 491 и другими нормативными документами.
1.5. Общая площадь жилых помещений по настоящему Договору составляет 793,4 м2.
2. Права и обязанности сторон.
2.1 Собственник обязан:
2.1.1. Передать Исполнителю комплект документации - акты балансовой принадлежности обслуживаемых Подрядчиком инженерных сетей. Совместно с Исполнителем составить дефектный акт состояния инженерных сооружений на момент передачи для обслуживания. Обеспечить в полном объеме и в установленные сроки финансирование работ по настоящему договору.
2.1.2. Проверять качество выполненных работ Исполнителем путем проверки объемов работ, регулярного обследования состояния жилых домов и регулярных встреч с
представителями Исполнителя, периодических проверок отчетов Исполнителя, в том числе списания материалов, с Советом МКД.
2.1.3. Утверждать предоставленный Исполнителем план работ на следующий квартал до 1 числа текущего квартала. Осуществлять приемку выполненных Исполнителем работ до 5 числа квартала, следующего за отчетным.
2.1.4. Отчетным периодом по договору для определения стоимости работ, услуг по договору и осуществлению расчетов, является квартал.
2.1.5. Выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего договора.
2.1.6. Своевременно извещать Исполнителя о выявленных недостатках и составлять совместно с его представителями письменные подтверждения о нарушениях параметров качества выполняемых работ.
2.1.7. Осуществлять контроль и приемку готовности домов к сезонной эксплуатации на основании предоставленных Исполнителем паспортов готовности домов к эксплуатации в зимних условиях.
2.1.8 Собственник не может требовать от Исполнителя проведения работ по статье текущий ремонт дома, если финансирование данных работ превышает сумму, утвержденную собственниками на общедомовом собрании.
2.1.9 Исполнитель не несет ответственности за отсутствие проведения работ по статье текущий ремонт или статье капитальный ремонт дома, если проведение данных работ выходят за рамки финансирования указанных статей.
2.2. Исполнитель обязан:
2.2.1. Качественно и своевременно выполнять работы, предусмотренные настоящим Договором, в соответствии с перечнем работ, указанном в приложении №1 к настоящему договору, действующими правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда и другими нормативными документами.
2.2.2. Вести по установленной форме учет выполненных работ (Приложения 1) по настоящему Договору.
Проводить работу по выявлению причин аварийных ситуаций и их ликвидации.
2.2.4. По требованию Собственника выделять своего представителя для оперативного решения вопросов, возникших при осуществлении работ по настоящему Договору, разбора жалоб и заявлений, поступивших от потребителей, плановых и внеплановых проверок и контроля качества работ.
2.2.5. С момента вступления Договора в силу уведомить собственников и других потребителей о своем наименовании, адресе и телефонах, именах ответственных должностных лиц и их телефонах, а также телефоне аварийной службы.
2.2.6. Обеспечивать доступ в чердачные помещения жилых домов представителям Собственника и организации, производящей дератизацию и дезинсекцию мест общего пользования жилого дома. Визировать акты выполненных работ по дератизации и дезинсекции мест общего пользования жилого дома
2.2.7. Обеспечивать сохранность жилищного фонда, его инженерных сетей, инженерного оборудования, установленного в местах общего пользования, в том числе приборов учета энергоресурсов, установленных внутри жилого дома. Закрыть доступ посторонних лиц в подвалы, чердаки и технические помещения жилого фонда.
2.2.8. Обеспечить выполнение обязательств по обслуживанию внутридомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения.
2.2.9. Проводить плановые и частичные осмотры элементов и помещений зданий в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170.
2.2.10. Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание жилищного фонда (Приложение № 3).
Аварийно - восстановительные работы внутренних инженерных сетей МКД производит Исполнитель в следующем порядке:
- при поступлении заявки об аварийной ситуации в аварийно - диспетчерскую службу Исполнителя аварийная бригада прибывает на место в течение 30 минут, немедленно
принимает меры по локализации и ликвидирует аварийную ситуацию на внутренних сетях МКД, соблюдая нормативные сроки устранения аварий и их последствия (приложение № 4,5).
Работа считается выполненной после проведения необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.
Основными задачами Исполнителя при аварийно-диспетчерском обслуживании являются:
а) осуществление приема и регистрация заявок на аварийно-ремонтные работы и устранение неисправностей в специальном журнале;
б) немедленное направление бригады рабочих (или рабочего) к месту аварии (неисправности) для производства работ;
в) выполнение работ по устранению аварий и неисправностей в инженерных сетях и оборудовании МКД в сроки в соответствии со стандартами, нормативами, установленными органами местного самоуправления;
г) доведение до сведения Собственника факта выполнения аварийных работ, а при значительном износе инженерных сетей и оборудования - о необходимости выполнения работ по их полной или частичной замене;
е) в случаях, когда для устранения аварий необходимо отключение домов (секций) или квартир от инженерных сетей, ставить в известность Собственника о таковых отключениях;
Собственник в праве:
В любое время проверять ход и качество выполняемых Исполнителем работ.
2.3.2. При письменном извещении Исполнителя, в соответствии с условиями настоящего Договора, о выявленных недостатках при выполнении работ требовать:
- безвозмездного устранения недостатков;
- возмещения расходов (реальных убытков) по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц или оплачивалось за счет Собственника;
Исполнитель вправе:
2.4.1 .Самостоятельно определять способ выполнения порученных ему работ и численность необходимого для этого персонала.
2.4.2. Производить по согласованию с Собственником отключение от систем водоснабжения и электроснабжения отдельных строений, секций зданий, стояков для производства ремонтных работ во внутридомовых сетях.
3. Расчеты по Договору.
3.1. Источником средств для перечисления Собственником Исполнителю стоимости работ по Договору являются средства, поступившие на расчетный счет Исполнителя в виде оплаты по тарифу «содержание и текущий ремонт жилого помещения» от собственников жилых помещений МКД.
3.2. Стоимость работ по договору составляет:
- содержание общего имущества = 12 руб..
- текущий ремонт = 1 руб. 50 копеек
за м.кв. обшей площади жилого помещения. Общая площадь всех жилых помещений МКД составляет 793,4 м2. Сумма оплаты составляет 10710 руб. 90 коп. в месяц на момент подписания настоящего договора.
3.2.1. Выполнение работ по текущему ремонту оформляются актами приёма выполненных работ и подписываются со стороны Собственника – уполномоченным лицом из числа собственников помещения и Исполнителем.
3.3. Перечисление средств Исполнителю по настоящему Договору производится на основании платежных квитанций не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным.
3.4. Отчетным периодом по договору для определения стоимости работ, услуг по договору и осуществлению расчетов, является календарный год.
3.5. При выполнении работ по договору Исполнителем с нарушением показателей качества и сроков исполнения. Собственник руководствуется при оплате Приложением № 2.
4. Ответственность сторон.
4.1 Исполнитель несёт полную ответственность за невыполнение или некачественное выполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору перед Собственником в соответствии с его условиями и действующим законодательством.
4.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно известить об этом другую сторону.
4.3. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. Свидетельство, выданное компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
4.4. В случае, если необходимо проведение работ по текущему ремонту общего имущества дома с превышением средств, определённых тарифом, принятым на общем собрании собственников помещения дома - «Собственник» обязан провести общее собрание собственников помещений в доме для утверждения изменённого (увеличенного) тарифа с учетом предложений Управляющей организации.
4.5. Работы и услуги, оказываемые в квартире собственника, оплачиваются дополнительно. Оплата таких работ и услуг производится путем внесения денежных средств на расчетный счет Исполнителя по факту выполненных работ на основании действующих Расценок или согласно платежному документу в разделе «Доп. работы».
5. Оценка и критерии качества выполняемых работ.
5.1. Оценка качества выполняемых Исполнителем работ производится Собственником путем плановых (1 раз в квартал) и внеплановых проверок санитарного и технического состояния МКД.
6. Срок действия Договора.
6.1. Настоящий Договор заключается с момента его подписания Сторонами и действует в течение одного года. Договор считается заключенным, если он подписан собственниками помещений в данном доме, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, которые выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Подпись в данном Договоре от имени собственников жилого помещения может поставить любой из собственников данного жилого помещения при отсутствии разногласий.
6.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.
6.3. Настоящий Договор, может быть, расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Окончание срока действия Договора влечет за собой прекращение обязательств у Сторон, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий.
Настоящий Договор заключается с 01 февраля 2020 года по 31 января 2021 года. и считается продлённым на один год на тех же условиях, если одна из сторон не заявит за один месяц о его прекращении.
7. Порядок разрешения споров.
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, будут разрешаться путем переговоров между сторонами.
7.2. В случае, если споры и разногласия не будут урегулированы путем переговоров между сторонами, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
8. Изменение условий Договора.
Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности Сторон не имеют юридической силы.
9. Заключительные положения.
9.1. При выполнении условий настоящего Договора стороны обязаны руководствоваться законодательством, регулирующим сферу деятельности, связанную с выполнением работ, предусмотренных его предметом, включая: утвержденные нормативные акты и инструкции, касающиеся условий осуществления деятельности Исполнителя в рамках настоящего Договора,
санитарные правила и нормы, нормы противопожарной и иной безопасности, технические условия, нормы и инструкции по эксплуатации жилого фонда и нежилых помещений, правила пользования электрической и тепловой энергией, правила использования, обслуживания и ремонта инженерных сетей и систем, иные методические и нормативные акты, регулирующие вопросы эксплуатации, обслуживания и ремонта жилищного фонда.
9.2. Приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.
К Договору прилагаются:
- Приложение № 1 - Перечень работ по техническому обслуживанию жилого дома;
- Приложение № 2 – Калькуляция тарифа;
- Приложение № 3 - Перечень Общего имущества МКД;
9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
Экземпляр Договора Собственника по решению общего собрания собственников хранится у Председателя Совета МКД.
Настоящий договор одобрен Советом МКД по решению общего собрания собственников жилого дома № 14 ул. Советская п. Воротынск (протокол № 1 от 14 января 2020г.)
10. Подписи Сторон
Исполнитель:
Общество с ограниченной ответственностью «Апрель»
адрес: 249850; г. Калуга
ул. Шахтерская, д.13-а
тел.8 903-817-04-85
e.mail – [email protected]
ИНН 4004014280
Р/с 40702810022240007196
В Калужском отделении
№8608 Сбербанка России
К/С 30101810100000000612
БИК 042908612
ОКВЭД 70.32.1
ОГРН 1094004001024
ООО «Апрель»._____________
Собственники МКД № 14: