7 Договор обслуживания
Договор № _7_-2014
на выполнение работ по техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирного дома.
№ ___ул_Советская дом __7_
п. Воротынск 01 января 2014 год
Управляющая компания ИП АН АЛЕКСАНДР ВЛАДИМИРОВИЧ, именуемый в дальнейшем "Исполнитель", действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от 05.02. 2007 года серия 40 № 000864128, с одной стороны, и Собственники МКД № _7_ ул. __Советская дом_7_далее «Собственник», действующий на основании Решения общего собрания собственников (Протокол от ______25.11.2013г___________), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора.
1.1 .Собственник поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства выполнять работы по техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию МКД, объектов инженерной инфраструктуры, включая инженерное оборудование до границы раздела балансовой принадлежности, в соответствии с перечнем, периодичностью и объемами работ (Приложения №№ 2,3,4).
1.2 В состав работ по договору входят:
- проведение профилактических осмотров (обследований) объектов жилищного фонда, инженерного оборудования;
- наладка инженерного оборудования МКД;
- работы аварийного характера в МКД;
- подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;
- работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам жильцов в счет платы за содержание жилья;
- выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов согласно утверждаемому Собственником плану-графику;
Перечень, состав и периодичность выполнения работ приводятся в Приложениях (№ 2,3,4) к договору.
Потребителями услуг по настоящему Договору являются граждане, проживающие в МКД и собственники (арендаторы) нежилых помещений.
1.4 В своей деятельности Стороны руководствуются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006 г. № 491 и другими нормативными документами.
1.5.0бщая площадь жилых помещений по настоящему Договору составляет ___732,30_____ м2.
2 Права и обязанности сторон.
2.1 Собственник обязан:
2.1.1. Передать Исполнителю комплект документации - акты балансовой принадлежности обслуживаемых Подрядчиком инженерных сетей. Совместно с Исполнителем составить дефектный акт состояния инженерных сооружений на момент передачи для обслуживания. Обеспечить в полном объеме и в установленные сроки финансирование работ по настоящему договору.
2.1.2. Проверять качество выполненных работ Исполнителем путем проверки объемов работ, регулярного обследования состояния жилых домов и регулярных встреч с представителями Исполнителя, периодических проверок отчетов Исполнителя, в том числе списания материалов, с Советом МКД.
2.1.3. Утверждать предоставленный Исполнителем план работ на следующий месяц до 1 числа текущего месяца. Осуществлять приемку выполненных Исполнителем работ до 5 числа месяца, следующего за отчетным.
2.1.4. Отчетным периодом по договору для определения стоимости работ, услуг по договору и осуществлению расчетов, является месяц.
2.1.5. Выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего договора.
2.1.6. Своевременно извещать Исполнителя о выявленных недостатках и составлять совместно с его представителями письменные подтверждения о нарушениях параметров качества выполняемых работ.
2.1.7. Осуществлять контроль и приемку готовности домов к сезонной эксплуатации на основании предоставленных Исполнителем паспортов готовности домов к эксплуатации в зимних условиях.
2.2. Исполнитель обязан:
2.2.1. Качественно и своевременно выполнять работы, предусмотренные настоящим Договором, в соответствии с перечнем работ, указанном в приложениях №№2,3,4 к настоящему договору, действующими правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда и другими нормативными документами.
2.2.2. Вести по установленной форме учет выполненных работ (Приложения 7,8) по настоящему Договору.
2.2.3Проводить работу по выявлению причин аварийных ситуаций и их ликвидации.
2.2.4 По требованию Собственника выделять своего представителя для оперативного решения вопросов, возникших при осуществлении работ по настоящему Договору, разбора жалоб и заявлений, поступивших от потребителей, плановых и внеплановых проверок и контроля качества работ.
2.2.5С момента вступления Договора в силу уведомить собственников и других потребителей о своем наименовании, адресе и телефонах, именах ответственных должностных лиц и их телефонах, а также телефоне аварийной службы.
2.2.6 Обеспечивать доступ в подвальные, чердачные помещения жилых домов представителям Собственника и организации, производящей дератизацию и дезинсекцию мест общего пользования жилого дома. Визировать акты выполненных работ по дератизации и дезинсекции мест общего пользования жилого дома
2.2.7Обеспечивать сохранность жилищного фонда, его инженерных сетей, инженерного оборудования, установленного в местах общего пользования, в том числе приборов учета энергоресурсов, установленных внутри жилого дома. Закрыть доступ посторонних лиц в подвалы, чердаки и технические помещения жилого фонда.
2.2.8Обеспечить выполнение обязательств по обслуживанию внутридомовых инженерных систем водо- теплоснабжения и водоотведения.
2.2.9До начала отопительного сезона в соответствии с утвержденным Собственником планом на текущий и капитальный ремонт промыть и опрессовать внутренние системы отопления МКД и сдать их по акту теплоснабжающей организации. Копии актов предоставить Собственнику.
Предоставлять Собственнику:
-до 28 числа текущего месяца на утверждение Собственнику план работ на следующий месяц;
-на последнее число каждого месяца акты нарушений параметров качества услуг, оказываемых населению;
-3 числа месяца, следующего за отчетным, сводный акт выполненных работ на бумажных носителях по содержанию и техническому обслуживанию жилищного фонда, подписанный Председателем Совета МКД.
2.2.10 Проводить плановые и частичные осмотры элементов и помещений зданий в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170.
2.2.11 Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание жилищного фонда (Приложение № 3).
Аварийно - восстановительные работы внутренних инженерных сетей МКД производит Исполнитель в следующем порядке:
- при поступлении заявки об аварийной ситуации в аварийно - диспетчерскую службу Исполнителя аварийная бригада прибывает на место в течение 30 минут, немедленно принимает меры по локализации и ликвидирует аварийную ситуацию на внутренних сетях МКД, соблюдая нормативные сроки устранения аварий и их последствия (приложение № 4,5).
Работа считается выполненной после проведения необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.
Основными задачами Исполнителя при аварийно-диспетчерском обслуживании являются:
а) осуществление приема и регистрация заявок на аварийно-ремонтные работы и устранение неисправностей в специальном журнале;
б) немедленное направление бригады рабочих (или рабочего) к месту аварии (неисправности) для производства работ;
в) выполнение работ по устранению аварий и неисправностей в инженерных сетях и оборудовании МКД в сроки в соответствии со стандартами, нормативами, установленными органами местного самоуправления;
г) доведение до сведения Собственника факта выполнения аварийных работ, а при значительном износе инженерных сетей и оборудования - о необходимости выполнения работ по их полной или частичной замене;
е) в случаях, когда для устранения аварий необходимо отключение домов (секций) или квартир от инженерных сетей, ставить в известность Собственника о таковых отключениях;
2.3 Собственник в праве:
2.3.1В любое время проверять ход и качество выполняемых Исполнителем работ
2.3.2При письменном извещении Исполнителя, в соответствии с условиями настоящего Договора, о выявленных недостатках при выполнении работ требовать:
- безвозмездного устранения недостатков;
- возмещения расходов (реальных убытков) по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц или оплачивалось за счет Собственника;
2.4 Исполнитель вправе:
2.4.1 .Самостоятельно определять способ выполнения порученных ему работ и численность необходимого для этого персонала.
2.2.3. Производить по согласованию с Собственником отключение от систем водоснабжения, тепло- и электроснабжения отдельных строений, секций зданий, стояков для производства ремонтных работ во внутридомовых сетях.
3. Расчеты по Договору.
3.1 Источником средств для перечисления Собственником Исполнителю стоимости работ по Договору являются средства, поступившие на расчетный счет Исполнителя в виде оплаты по тарифу «содержание и текущий ремонт жилого помещения» от собственников жилых помещений МКД.
3.2 Стоимость всех работ по договору составляет 13 руб. 00 коп. за м." обшей площади жилого помещения. Общая площадь всех жилых помещений МКД составляет 732,30 м2. Сумма оплаты составляет 13 руб. 00 коп. в месяц на момент подписания настоящего договора. Содержание общего имущества составляет 7 руб.00 коп, все расходы по текущему ремонту составляет 6 руб. 00 коп.
3.3 Перечисление средств Исполнителю по настоящему Договору производится на основании платежных квитанций не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным на основании подписанного Собственником и Исполнителем акта выполненных работ.
3.4 Отчетным периодом по договору для определения стоимости работ, услуг по договору и осуществлению расчетов, является календарный месяц.
3.5 При выполнении работ по договору Исполнителем с нарушением показателей качества и сроков исполнения. Собственник руководствуется при оплате Приложением № 5.
4. Ответственность сторон.
4.1 Исполнитель несёт полную ответственность за невыполнение или некачественное выполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору перед Собственником в соответствии с его условиями и действующим законодательством.
2.4 Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно известить об этом другую сторону.
4.3. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. Свидетельство, выданное компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5. Оценка и критерии качества выполняемых работ
3 Оценка качества выполняемых Исполнителем работ производится Собственником путем плановых (2 раза в месяц) и внеплановых проверок санитарного и технического состояния МКД. По результатам проверок составляются двусторонние Акты оценки качества работ по содержанию и техническому обслуживанию жилищного фонда, являющиеся приложением к договору (Приложение N 7,8).
4 Порядок и критерии оценки качества по предоставлению услуг населению по техническому обслуживанию жилья и механизм снижения оплаты при нарушении сроков обеспечения и отклонения от нормативных показателей качества производятся в соответствии с Приложением № 5.
6. Срок действия Договора.
2.1.8. Настоящий Договор заключается с момента его подписания Сторонами и действует в течение одного года. Договор считается заключенным, если он подписан собственниками помещений в данном доме, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, которые выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Подпись в данном Договоре от имени собственников жилого помещения может поставить любой из собственников данного жилого помещения при отсутствии разногласий.
2.1.9. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.
2.1.10. Настоящий Договор, может быть, расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
2.1.11. Окончание срока действия Договора влечет за собой прекращение обязательств у Сторон, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий.
2.1.12. Настоящий Договор заключается с 01 января 2014 года по 01 января 2015 года.
Порядок разрешения споров.
7.1 .Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, будут разрешаться путем переговоров между сторонами.
7.2.В случае, если споры и разногласия не будут урегулированы путем переговоров между сторонами, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
8 Изменение условий Договора.
Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности Сторон не имеют юридической силы.
9 Заключительные положения.
9.1.При выполнении условий настоящего Договора стороны обязаны руководствоваться законодательством, регулирующим сферу деятельности, связанную с выполнением работ, предусмотренных его предметом, включая: утвержденные нормативные акты и инструкции, касающиеся условий осуществления деятельности Исполнителя в рамках настоящего Договора,
санитарные правила и нормы, нормы противопожарной и иной безопасности, технические условия, нормы и инструкции по эксплуатации жилого фонда и нежилых помещений, правила пользования электрической и тепловой энергией, правила использования, обслуживания и ремонта инженерных сетей и систем, иные методические и нормативные акты, регулирующие вопросы эксплуатации, обслуживания и ремонта жилищного фонда.
9.2.Приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.
К Договору прилагаются:
- Приложение № 1 - Перечень Общего имущества МКД;
- Приложение № 2 - Перечень работ по техническому обслуживанию жилых домов;
- Приложение № 3 - Аварийно-диспетчерское обслуживание.
- Приложение № 4 - Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования.
- Приложение № 5 - Порядок и критерии оценки качества по предоставлению услуг населению по обслуживанию жилья и механизме снижения оплаты при нарушении сроков обеспечения и отклонения от нормативных показателей качества;
- Приложение № 6 - Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях.
- Приложение № 7- Акт выполненных работ по техническому обслуживанию жилищного фонда -Приложение № 8 - Акт фактического объема выполненных работ по техническому
обслуживанию жилого фонда
9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
Экземпляр Договора Собственника по решению общего собрания собственников хранится у Председателя Совета МКД.
Настоящий договор одобрен Советом МКД по решению общего собрания собственников жилого дома № __7_ ул. _Советская______, п. Воротынск, (протокол № _1_ от 25.11. 2013 года).
8. Подписи Сторон
Данный Договор с Приложениями № 1-8 подписан Сторонами:
Исполнитель:
Индивидуальный предприниматель Ан Александр Владимирович
Дата рождения:1964 года
Паспорт: серия
Выдан: Отделением УФМС России по Калужской области в Дзержинском районе.
Дата выдачи:
Адрес: 249850, Калужская область, Дзержинский район, пгт. Куровской, ул. Петра Семенова, 6-, ИНН 400^0014930
А.В. АН
____________________ А. В. Ан
Собственники:
Председатель дома: ул. Советская дом.7. кв. ...
____________________
Совет дома: ул. Советская дом.7. кв. ....
____________________