4 Договор обслуживания
ДОГОВОР
управления на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома № 4 по ул. Сиреневый бульвар
п. Воротынск 01 апреля 2015г.
Настоящий договор заключен на основании Протокола общего собрания собственников помещений от 21 марта 2015 года по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: пос. Воротынск ул. Сиреневый бульвар, дом № 4, между сторонами: с одной стороны индивидуальный предприниматель Ан Александр Владимирович действующий на основании Свидетельства, именуемый в дальнейшем «Управляющая организация», и Собственники жилых помещений дома № 14 по ул. Сиреневый бульвар,п. Воротынск, действующие на основании документа на право собственности, именуемый в дальнейшем «Собственник», о нижеследующем:
Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от "21" марта 2015 г.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами Калужской области.
1.4 Помещение - часть многоквартирного дома (далее МКД), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.
1.5 Общее имущество (далее ОИ МКД) - имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. В состав Общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в МКД межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции МКД, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен МКД и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД объекты, расположенные на указанном земельном участке.
1.6 Многоквартирный дом - расположенный по адресу: п. Воротынск, ул. Сиреневый дом № 14, единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников.
1.7 Собственник - собственник жилого и/или нежилого помещения в МКД, имеющий право на долю в общей собственности на ОИ в МКД.
1.8 Потребитель - собственник и/или наниматель помещения, у которого имеются отвечающие установленным техническим требованиям энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям Ресурсоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование.
1.9 Коммунальные услуги (далее КУ) - предоставляемые потребителям услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления,
1.10 Содержание - содержание общего имущества и техническое обслуживание общих коммуникаций (далее СиТО), технических устройств и технических помещений в МКД а также организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с установленным нормативными правовыми актами и перечнем связанных с таким содержанием работ и услуг.
1.11 Текущий ремонт (далее ТР) - ремонт ОИ в МКД, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в МКД, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями собственника и с установленным нормативными правовыми актами, перечнем обязательных ремонтных работ.
1.12 Управление многоквартирным домом - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение содержания, текущего и капитального ремонта и организацию обеспечения коммунальными и прочими услугами в интересах собственников помещений как потребителей жилищных, коммунальных и прочих услуг.
1.13 Ресурсоснабжающие организации (далее РСО) - организации, предоставляющие коммунальные услуги.
1.14 Управляющая организация - юридическое лицо, которое по заданию собственников помещений в многоквартирном доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляет коммунальные услуги, а также по поручению собственников помещений в многоквартирном доме совершает юридические и иные действия от имени и за счет собственников, в т.ч, заключает гражданско-правовые договоры, осуществляет действия по управлению многоквартирным домом в соответствии с положениями ПП РФ от 15.05.2013г. № 416.
2. Предмет договора
2.1. По настоящему договору «Управляющая организация» по заданию «Собственника» обязуется осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома, а именно:
2.1.1. оказывать услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома;
2.1.2. выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;
2.1.3. совершать фактические и юридические действия по управлению многоквартирным домом;
2.2. Перечень услуг, работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах перечислены в Приложении № 1.
2.3. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме перечислен в Приложении №1
2.4. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - выполняется за счет средств целевого назначения и платежей собственников помещении. ( Приложение 2)
2.5. Работы и услуги, составляющие предмет настоящего договора могут выполняться и оказываться как лично Управляющей организацией, так и с привлечением третьих лиц после согласования с Собственником.
2.6. Акты выполненных работ по мере выполнения отдельных видов работ, составляются в письменной форме и подписываются со стороны «Собственника»лицом, уполномоченным решением общего собрания, а при отсутствии указанного решения – одним из собственников МКД.
2.7. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на системах горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль); на системе канализации - плоскость раструба тройника, расположенного на стояке(ах) жилого или нежилого помещения; по электрооборудованию - отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети или на входе в квартирный электрощиток; по строительным конструкциям - наружная поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.
2.8. Собственник обязан, оплачивать работы и услуги, предоставляемые Управляющей организацией в порядке и размере, установленным настоящим договором.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. приступить к исполнению настоящего Договора не позднее 01 марта 2015г.;
3.1.2. оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту в соответствии с условиями настоящего договора и правилами, предусмотренными действующими нормативными правовыми актами, Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Объем проводимых работ по текущему ремонту МКД, их стоимость согласовывается с членом совета дома и производиться «Управляющей организацией» с учетом размера денежных средств, утвержденных «Собственником» решением общего собрания по оплате работ по текущему ремонт МКД.
3.1.3. Систематически проводить технические осмотры МКД.
3.1.4. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание (далее АДО) МКД, организовывать работы по ликвидации аварий и их последствий.
3.1.5. Осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт и управление МКД.
3.1.6. Производить начисление платежей, предусмотренных настоящим договором, и выставлять соответствующие счета не позднее 15 числа расчетного месяца.
3.1.7. Не позднее, чем за 20 дней в письменной форме извещать Собственника об изменении цены по настоящему договору.
3.1.8. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника по вопросам управления многоквартирным домом, содержания ОИ и качества выполненных работ.
3.1.9. При прекращении действия настоящего договора по основаниям, предусмотренным настоящим договором, передать техническую документацию на МКД и иные документы, связанные с управлением МКД одному из Собственников, указанному в решении общего собрания Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.
3.1.10. Предоставлять Собственнику в течение 30 рабочих дней с даты письменного обращения информацию по выполнению договора управления.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт ОИ МКД, управление МКД и суммы возмещенных затрат по содержанию в надлежащем санитарном состоянии, помещений общего пользования (далее ПОП), прилегающей к дому территории и элементов озеленения и благоустройства (в случае вхождения придомовой территории в состав общего имущества МКД).
3.2.2. Принимать участие в общих собраниях собственников помещений МКД.
3.2.3. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированных перепланировках и переустройствах помещений в МКД, общего имущества, а также использования их не по назначению.
3.2.4. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Поддерживать помещения общего пользования в надлежащем состоянии, соблюдать правила и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановление Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25.
3.3.2. Участвовать в расходах на содержание и ремонт ОИ в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт ОИ МКД, управление МКД, коммунальные услуги.
3.3.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании газовыми плитами и электрическими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения холлов, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
3.3.4. Не устанавливать, не подключать и не пользоваться электробытовыми приборами и машинами мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления без согласования с Управляющей организацией и соответствующими энергосберегающими организациями, РСО.
3.3.5. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:
- о количестве граждан, проживающих совместно с собственником, и наличии у граждан, зарегистрированных в помещении.
- о смене собственника, путем предоставления правоустанавливающего документа.
3.3.6. Обеспечивать доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации в случаях, предусмотренных ПП РФ от 06.05.2013г. № 354.
3.3.7. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях ОИ МКД.
3.3.8. Не производить слив воды из системы и приборов отопления, не совершать действий, связанных с отключением МКД от подачи электроэнергии, воды, теплоснабжения, газоснабжения.
3.3.9. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией и РСО.
3.3.10. Ознакомить всех совместно проживающих с Собственником дееспособных граждан с условиями настоящего договора.
3.3.11. Своевременно производить оплату за ремонт и содержание жилья.
3.4. Собственники имеют право:
3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
3.4.2.Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку помещения, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законом порядке.
3.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из прав собственности на помещение предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
3.4.4. Контролировать выполнение Управляющей организацией её обязательств по договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации исполнения своих обязательств по настоящему договору.
3.4.6. Пользоваться и распоряжаться помещениями общего пользования и принадлежащими им имуществом, находящимся внутри этих помещений.
3.4.7. Получать от Управляющей организации не позднее 30 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.
3.4.8. Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ.
3.4.9. Требовать от Управляющей организации устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
4. Расчетыпо договору
4.1. Цена договора определяется решением общего собрания собственников помещений в МКД (Приложение № 2).
4.2. Плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги вносятся, на основании платежного документа, выставленного собственнику, не позднее двадцать пятого числа текущего месяца.
4.3. Оплата коммунальных услуг производится Собственником помещений многоквартирного дома на расчетный счет Поставщика коммунальных услуг путем оплаты в кассу Поставщика КУ, либо в кассу специализированной организации, с которой Поставщиком КУ заключен договор на прием платежей, если данная оплата определена решением общего собрания собственников помещений в МКД.
4.4. Оплата указанных платежей производится в отделениях Почты России или уполномоченных банках.
4.5. В случае возникновения необходимости проведения не установленных настоящим договором работ и услуг собственники помещений на общем собрании определяют необходимый объем работ и услуг, сроки начала проведения работ, стоимость работ и услуг и оплачивают их дополнительно. Оплата таких работ и услуг производится на основании выставленного Управляющей организацией каждому собственнику счета на предоплату, путем внесения денежных средств на расчетный счет Управляющей организации в течение 10 дней со дня выставления счета.
4.6. В случае, если необходимо проведение работ по текущему ремонту общего имущества дома с превышением средств, определённых тарифом, принятым на общем собрании собственников помещения дома - «Собственник» обязан провести общее собрание собственников помещений в доме для утверждения изменённого (увеличенного) тарифа с учетом предложений Управляющей организации.
4.7. Работы и услуги, оказываемые в квартире собственника, оплачиваются дополнительно. Оплата таких работ и услуг производится путем внесения денежных средств на расчетный счет Управляющей организации по факту выполненных работ на основании действующих Расценок или согласно платежному документу в разделе «Доп. работы».
4.8. При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и (или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за данные услуги определяется в порядке, установленном постановлениями Правительства Российской Федерации от 6 мая 2013 года № 354 и от 13 августа 2006 г. № 491.
5. Контроль за деятельностью Управляющей организации
5.1. Собственник имеет право осуществлять контроль за деятельностью Управляющей организации.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего договора, то есть таких обстоятельств, которые не зависимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении,
6.2. К указанным обязательствам относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения и другие события, которые арбитражный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.
6.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о
наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.
6.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований п. 7.3 настоящего договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.
6.5. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более I месяца Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего договора,
7. Срок действия договора
7.1. Настоящий Договор заключается с момента его подписания Сторонами и действует в течение одного года. Договор считается заключенным, если он подписан собственниками помещений в данном доме, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, которые выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Подпись в данном Договоре от имени собственников жилого помещения может поставить любой из собственников данного жилого помещения при отсутствии разногласий.
7.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.
7.3. Договор может быть расторгнут:
- в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации - с письменным уведомлением об этом Управляющей организацией Собственника не позднее чем за 30 дней до расторжения договора;
- в одностороннем порядке по инициативе Собственника, в случае если будет принято Решение о досрочном прекращении договора.
- по соглашению сторон.
7.4. После расторжения договора учетная, расчетная бухгалтерская, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием собственников помещений МКД.
7.5. Окончание срока действия Договора влечет за собой прекращение обязательств у Сторон, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий.
7.6. Настоящий Договор заключается с 01 апреля 2015 года по 01 апреля 2016 года.
Приложение № 1:Перечень работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту.
Приложение № 2: Размер платы за содержание и текущий ремонт МКД № 14
Приложение № 3: Состав и состояние общего имущества МКД № 14
9.Реквизиты и подписи сторон
«Управляющая компания»
Индивидуальный предприниматель Совет МКД № 14
адрес: 249850 г. Калуга, ул. П.Семенова д.6, кв. 61
ИНН 400400014930 _______________________________
Р/с 40802810422240102630
В Калужское ОСБ № 8608 г.Калуга ______________________________
К/С ЗО101810100000000612
БИК 042908612
_______________________________
ИП _______________Ан А.В. ____________________________
Приложение № 1
согласно ПП РФ от 03.04.2013г. № 290
к Договору управления многоквартирным домом
№ 4 по ул. Сиреневый бульвар от 01 апреля 2015 г.
Перечень работ, услуг по содержанию и текущему
ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
- проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;
- проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
- коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
- при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
- проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.
2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
- проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
- проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
- контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;
выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
проверка кровли на отсутствие протечек;
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;
проверка звукоизоляции и огнезащиты;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
14. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
проведение пробных пусконаладочных работ (пробные пуски);
удаление воздуха из системы отопления;
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, установок автоматизации тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.
17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:
организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;
организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;
при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
18. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
сухая и влажная уборка тамбуров, коридоров, лестничных площадок и маршей;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
ПЕРИОДИЧНОСТЬ РАБОТ
по уборке помещений общего пользования МКД
Вид работ | Периодичность выполнения |
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей 2-го этажа и ниже. | ежедневно |
| Уборка площадки перед входом в подъезд, тамбура, очистка металлической решетки и приямка тамбура. | 1 раз в неделю |
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа. | 2 раза в неделю |
| Мытье лестничных площадок и маршей, коридоров (где имеется доступ), подоконников, перил, отопительных приборов (радиаторов), дверей и перегородок лестничных площадок. | 2 раза в месяц |
| Мытье окон, влажная протирка стен, плафонов на лестничных площадках, переходах, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков. | 2 раза в год |
*Минимальный перечень услуг и работ обязателен для всех способов управления МКД. Собрание собственников МКД вправе организовать работы по Разделу III п. 18 в необходимом объеме и периодичностью в соответствии с действующим законодательством во всех подъездах дома.
19. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:
- очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
- сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
- очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
- очистка придомовой территории от наледи и льда;
- очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;
- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
20. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
- подметание и уборка придомовой территории;
- очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;
- уборка и выкашивание газонов по мере необходимости, 3 раза в год;
- прочистка ливневой канализации;
- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
21. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов:
- организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.
22. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств пожарной защиты, противодымной защиты.
23. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.
Руководитель Управляющей компании: Собственник:
Индивидуальный предприниматель
_ / ___Ан А.В.____ / _____________ / __________________ /
(подпись) Ф. И. О. (подпись) Ф. И. О.
М.П.
Приложение № 2
к Договору управления МКД
№ 4 по ул. Сиреневый бульвар
от 01 апреля 2015 г.
Размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома
Содержание общего имущества 8 руб. 39 коп., текущий ремонт _1_ руб. 61_ коп.
Итого тариф составляет __10_ руб. _00__ коп.
| Налог 6 процентов | 0,60 | ||
| Налог банка 2 процента | 0,20 | ||
| Налог ФЗП | 0,59 | ||
| Бухгалтер | 0,51 | ||
| Директор | 0,37 | ||
| Ведение счёта в банке | 0,05 | ||
| Содержание общего имущества | 2,47 | ||
| Управление МКД | 0,63 | ||
| Офис аренда | 0,19 | ||
| Канцелярские расходы | 0,04 | ||
| Транспортные расходы | 0,14 | ||
| Формирования квитанций | 0,09 | ||
| Сайт (аренда, ведение) | 0,01 | ||
| Дворник, уборка подъездов | 1,93 | ||
| ВДГО | 0,12 | ||
| На организационные работы и расходные материалы Совета МКД | 0,35 | ||
| Инструмент , инвентарь | 0,10 | ||
Итого содержание и ТО МКД, руб.: | 8.39 | ||
Итого текущий ремонт МКД, руб.: | 1.61 | ||
Всего, руб.: | 10,00 |
Управляющая организация: Совет МКД:
______________ /____________/ _____________ /__________________ /
_
Приложение № 3
к договору управления
МКД от 01.04.2015г.
состав общего имущества многоквартирного дома по адресу:
ул. Сиреневый бульвар, д.4
1. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, технические этажи, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции;
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции;
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
2. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
3. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
4. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Управляющая организация Члены совета дома
_______________________ ________________