2 Договор управления

Договор управления многоквартирным домом № 2

по ул. 50 лет Победы  

п. Воротынск                                                                                                                            « 01»  _января_ 2015г.

Индивидуальный предприниматель в лице  Ан Александра Владимировича действующего на основании Свидетельства, именуемый  в дальнейшем «Управляющая организация»  с одной стороны и с другой стороны председатель совета многоквартирного дома № 2 по ул. 50 лет Победы п. Воротынск______________________________________________________________, на основании предоставленных ему доверенностей собственниками помещений, именуемый далее "Собственник", заключили настоящий Договор  управления многоквартирным домом (далее - Договор)  о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1.  Настоящий  Договор  заключен на основании решения общего собрания собственников помещений   в   многоквартирном   доме, указанного  в протоколе от "11" декабря 2014 г.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами Калужской области, МР Бабынинский, МО «Посёлок Воротынск».

1.4 Помещение - часть многоквартирного дома (далее МКД), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

1.5 Общее имущество (далее ОИ МКД) - имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в МКД межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции МКД, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен МКД и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.6  Многоквартирный дом - дом № 1, расположенный по адресу: п. Воротынск, ул. 50 лет Победы, единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников.

1.7  Собственник - собственник жилого и/или нежилого помещения в МКД, имеющий право на долю в общей собственности на ОИ в МКД.

1.8 Потребитель - собственник и/или наниматель помещения, у которого имеются отвечающие установленным техническим требованиям энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям Ресурсоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование.

1.9 Коммунальные услуги (далее КУ) - предоставляемые потребителям услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления.

1.10 Содержание - содержание общего имущества и техническое обслуживание общих коммуникаций (далее СиТО), технических устройств и технических помещений в МКД, а также организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с установленным нормативными правовыми актами и перечнем связанных с таким содержанием работ и услуг.

1.11 Текущий ремонт (далее ТР) - ремонт ОИ в МКД, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в МКД, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями собственника и с установленным нормативными правовыми актами,  перечнем обязательных ремонтных работ.

1.12  Управление многоквартирным домом - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение содержания, текущего и капитального ремонта и организацию обеспечения коммунальными и прочими услугами в интересах собственников помещений как потребителей жилищных, коммунальных и прочих услуг.

1.13 Ресурсоснабжающие организации (далее РСО) - организации, предоставляющие коммунальные услуги установленного нормативными документами качества.

1.14 Управляющая организация - юридическое лицо, которое по заданию собственников помещений в МКД оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту ОИ в МКД, предоставляет коммунальные услуги, а также по поручению собственников помещений в МКД совершает юридические и иные действия от имени и за счет собственников, в т.ч, заключает гражданско-правовые договоры, осуществляет действия по управлению МКД в соответствии с положениями ПП РФ от 15.05.2013г. № 416.

2. Предмет договора

2.1. По настоящему договору «Управляющая организация» по заданию «Собственника» обязуется осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома, а именно:

2.1.1. оказывать услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома;

2.1.2.    выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;

2.1.3.  совершать фактические и юридические действия по управлению многоквартирным домом;

2.2.   Перечень услуг, работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах перечислены в Приложении № 1.

           2.3. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме перечислен в Приложении №1

2.4.   Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - выполняется за счет средств целевого назначения и платежей собственников в помещении. ( Приложение 2)

2.5.  Работы и услуги, составляющие предмет настоящего договора могут выполняться и оказываться как лично Управляющей организацией, так и с привлечением третьих лиц после   согласования с Собственником.

2.6.  Факт оказания услуг и выполнения работ удостоверяется Актом оказания услуг или Актом выполненных работ, которые составляются в письменной форме. Акты оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома составляются и подписываются ежемесячно. Акты выполненных работ по мере выполнения отдельных видов работ,

2.7. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на системах горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль); на системе канализации - плоскость раструба тройника, расположенного на стояке(ах) жилого или нежилого помещения; по электрооборудованию - отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети или на входе в квартирный электрощиток; по строительным конструкциям - наружная поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

2.8. Собственник обязан, оплачивать работы и услуги, предоставляемые Управляющей организацией в порядке и размере,  установленным настоящим договором.

2.9. Собственники, наниматели, владельцы помещений многоквартирного дома вносят плату за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

                                        3.  Права и обязанности сторон

3.1. Управляющая организация обязуется:

           3.1.1. приступить к исполнению настоящего Договора не позднее 01 января 2015г.;

         3.1.2. оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и  текущему ремонту ОИ МКД в соответствии с условиями настоящего договора и правилами, предусмотренными действующими нормативными правовыми актами, Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Объем проводимых работ по текущему ремонту МКД согласуется с «Собственником», решением собрания собственников.

          3.1.3. «Управляющая организация» согласовывает с «Собственником» перечень предполагаемых работ по текущему ремонту общего имущества на основании весеннего и осеннего осмотра соответственно до 25 апреля и 25 сентября текущего года.       

3.1.4. Систематически проводить технические осмотры состояния ОИ МКД с записью параметров состояния и работоспособности в журнале учета проведенных работ по СиТО МКД.

3.1.5. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание (далее АДО) МКД, организовывать работы по ликвидации аварий и их последствий.

3.1.6. Осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт и управление МКД.

           3.1.7. Производить начисление платежей, предусмотренных настоящим договором, и выставлять соответствующие счета не позднее 15 числа расчетного месяца.

            3.1.8.  Не  позднее,  чем  за 20 дней  в  письменной  форме  извещать Собственника об изменении цены по настоящему договору.

            3.1.9.  Рассматривать  предложения,  заявления   и  жалобы   Собственника  по  вопросам управления многоквартирным домом, содержания ОИ и качества выполненных работ.

3.1.10. От имени и по поручению Собственника заключать договор/ы на необходимые виды обслуживания ОИ МКД, аренды части или целого помещения общего пользования МКД на основании решения собрания собственников помещений МКД.

                3.1.11. При прекращении действия настоящего Договора по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, передать техническую документацию на МКД и иные документы, связанные с управлением МКД одному из Собственников, указанному в решении общего собрания Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.

        3.1.12. Предоставлять Собственнику в установленные сроки информацию по выполнению условий договора управления.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт ОИ МКД, управление МКД и суммы возмещенных затрат по содержанию в надлежащем санитарном состоянии, помещений общего пользования (далее ПОП), прилегающей к дому территории и элементов озеленения и благоустройства.

3.2.2. Принимать участие в общих собраниях собственников помещений МКД.

3.2.3. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированных перепланировках и переустройствах помещений в МКД, общего имущества, а также использования их не по назначению.

            3.2.4. Принимать  меры   по  взысканию  задолженности  Собственника  по  оплате  за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.   

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Поддерживать помещения общего пользования в надлежащем состоянии, соблюдать правила и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановление Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25.

3.3.2. Участвовать в расходах на содержание и ремонт ОИ в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт ОИ МКД, управление МКД,  коммунальные услуги.

3.3.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании газовыми плитами и электрическими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения холлов, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

3.3.4. Не устанавливать, не подключать и не пользоваться электробытовыми приборами и машинами мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления без согласования с Управляющей организацией и соответствующими РСО.

3.3.5. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:

3.3.5.1.о количестве граждан, проживающих совместно с собственником, и наличии у граждан, зарегистрированных в помещении.

3.3.5.2. о смене собственника, путем предоставления правоустанавливающего документа.

3.3.6. Обеспечивать доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации в случаях, предусмотренных ПП РФ от 06.05.2013г. № 354.

3.3.7. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях ОИ МКД.

3.3.8. Не производить слив воды из системы и приборов отопления, не совершать действий, связанных с отключением МКД от подачи электроэнергии, воды, теплоснабжения, газоснабжения.

3.3.9. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией и РСО.

3.3.10. Ознакомить всех совместно проживающих с Собственником дееспособных граждан с условиями настоящего договора.

3.3.11. Своевременно производить оплату за ремонт и содержание жилья.

3.4. Собственники  имеют право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

3.4.2.Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку помещения, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законом порядке.

3.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из прав собственности на помещение предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

3.4.4. Контролировать выполнение Управляющей организацией её обязательств по Договору управления в соответствии с действующими законодательными актакми Российской Федерации.

3.4.5. Требовать от Управляющей организации надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.4.6. Пользоваться и распоряжаться помещениями общего пользования и принадлежащим им имуществом, находящимся внутри этих помещений.

3.4.7. Получать от Управляющей организации в установленные законом сроки информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.

3.4.8.  Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ.

3.4.9. Требовать от Управляющей организации устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

4. Расчеты по договору

4.1. Цена договора определяется решением общего собрания собственников помещений в МКД (Приложение № 2).

4.2. Плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги вносятся, на основании платежного документа, выставленного собственнику, не позднее двадцать пятого числа текущего месяца.

Оплата коммунальных услуг производится Собственником помещений многоквартирного дома на расчетный счет Поставщика коммунальных услуг путем оплаты в кассу Поставщика КУ, либо в кассу специализированной организации, с которой Поставщиком КУ заключен договор на прием  платежей.

4.3. Оплата указанных платежей производится в отделениях Почты России или уполномоченных банках.

4.4. В случае возникновения необходимости проведения не установленных настоящим Договором работ и услуг собственники помещений на общем собрании определяют необходимый объем работ и услуг, сроки начала проведения работ, стоимость работ и услуг и оплачивают их дополнительно. Оплата таких работ и услуг производится на основании выставленного Управляющей организацией каждому собственнику счета на предоплату, путем внесения денежных средств на расчетный счет Управляющей организации в течение 10 дней со дня выставления счета.

4.5.  В случае, если необходимо проведение работ по текущему ремонту общего имущества дома с превышением  средств, определённых тарифом, принятым на общем собрании собственников помещения дома, «Собственник» обязан провести общее собрание собственников помещений в доме для утверждения изменённой (увеличенной)  стоимости произведенных работ.

4.6. Работы и услуги, оказываемые в квартире собственника, оплачиваются дополнительно. Оплата таких работ и услуг производится путем внесения денежных средств на расчетный счет Управляющей организации по факту выполненных работ на основании действующих расценок, прейскуранта цен или согласно платежному документу в разделе «Доп. работы» платежного документа.

4.7. При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и (или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за данные услуги определяется в порядке, установленном постановлениями Правительства Российской Федерации от 6 мая 2013 года № 354 и от 13 августа 2006 г. № 491.

5. Контроль за деятельностью Управляющей организации

5.1. Собственник имеет право осуществлять контроль за деятельностью Управляющей организации согласно действующему Договору и законодательству РФ.

6. Форс-мажор

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего договора, то есть таких обстоятельств, которые не зависимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении,

6.2. К указанным обязательствам относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения и другие события, которые арбитражный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.

6.3. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований п. 7.3 настоящего договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.

7. Расторжение договор

7.1. Изменение и расторжение данного Договора осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ и Гражданским Кодексом РФ.

7.2. Все изменения по договору оформляются дополнительными соглашениями, которые с момента их подписания становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.3. Отчуждение помещения новому собственнику, смена собственника/нанимателя  не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.

7.4. После расторжения Договора учетная, расчетная бухгалтерская, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием собственников помещений МКД.

7.5. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения Договора.

8. Срок действия договора

8.1. Договор вступает в силу с 01 января 2015г.   

8.2. Договор заключен сроком на один год.

8.3. При отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении договора за месяц до окончания срока его действия договор считается продленным на год и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

Приложение № 1: Перечень работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту.

Приложение № 2: Размер платы за содержание и текущий ремонт МКД № 2.

         Приложение № 3: Аварийно обслуживание.-диспетчерское

Приложение № 4: Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования.

9. Реквизиты и подписи сторон

«Управляющая компания»

ИП Ан А.В.                                                                                       Председатель совета МКД № 2

по ул. 50 лет Победы п. Воротынск

Директор _______________ /Ан А.В./          _______________     / ________________/